木のマンションリフォーム・リノベーション　マスタープラン一級建築士事務所-兵庫県西宮市-神戸・大阪・京都・奈良で国産材・自然素材・漆喰や珪藻土を使った中古住宅改装

今日は西宮名塩Ｋさんのところに残工事でお伺いしてきました。引越し後のお住まいにお邪魔するのはいつもワクワクします・・・

『引越しの荷物片付いてないし、床も傷だらけにしちゃって来てもらうの申し訳ない・・・』と奥さんはおっしゃってましたが、傷もそれほどではないし、十分片付いてましたよ、奥さん（笑）

寝室には置き畳が敷き詰められていました。布団で寝たいので寝室は畳の和室にしたい、との要望だったのですが、和室にするとあとあと融通が利かないから止めといたほうがいいよ、畳が欲しいなら置き畳のほうが安上がりだし替えが利くし、とアドバイスしていました。

スギフローリング上でも布団で寝てもらっても問題はないんですが、やはり硬いですしね・・・

ちなみに、当初寝室にしようと思ってた部屋が寒かったらしく、寝る部屋を変更したとのことで、やはり置き畳をお勧めしておいて正解でした・・・

キッチン背面は超巨大な引き戸収納にしています。見学会の際、奥様がたの反応が一番良かったところ・・・予想通り、収納はまだまだ余裕がありました。

かわいい焼き物の食器がずらっと並んでさながら雑貨屋さんのようです。焼き物好きとしては興味をそそります。どこで買ってるかもしっかり聞いてきました（笑）今度買いに行こうと思います。

お子さんの踏み台兼イスを頼まれていましたので持っていきました。フローリングの端材で大工さんが作ってくれた特注品。ますたーぷらん焼印を押して、蜜ロウワックスサンディング仕上げ。う～ん、うちにも欲しい仕上がり。

Ｍちゃん早速座ってご満悦。なぜかＫくんは裏返しで遊んでるし・・・二人ともカメラを向けるとしっかりポーズ取ってくれます。作業中もウッドデッキやルーフバルコニーを走り回ったり、新しい家を存分に満喫しているようでした・・・

話は変わりますが先日、南側の寝室で結露してる、とＫさんの奥さんから電話いただいてて、今回はその調査も兼ねていました。

電話の話では天井に水滴がしたたってる、ということで、いくらなんでも結露にしちゃ量が多いな、と。しかも部分的すぎる。おそらく雨漏りじゃないかと踏んでたんですが・・・

詳しく見させてもらい、話を聞いたところ、長雨の続いた翌日に水滴が出たこと、その後の寒い日には発生しなかったこと、そして上階が全てルーフバルコニーであること（しかも隅部）などを勘案しても、やはり雨漏りだろうと思われます。バルコニーの防水が切れたんだと思います。

数日雨が降った翌日に出ていること、ポタポタ垂れるところまでは行かなかったところを見ても、かなり小さなクラックからじわじわ雨水が浸入していることが想定されます。なので上の階で水を撒いてもすぐ出てこないだろう・・・どこに問題があるか見つけるのはなかなか難しい。

共用部分の雨漏りということで、とりあえず週明けに管理組合さんと話をすることとなりました。私も初めての経験ですが、築年数経つとマンションもいろいろ起きてきます。

Ｋさんにとっては壁紙の張替え等しないといけないのでとても災難なのですが、共用部分の問題解決とそれに伴う専有部の修繕は管理組合で行うことになりますので、費用負担はなしで修繕できるのが不幸中の幸いというところでしょうか・・・

共用部の工事は私たちは手が出せませんけど、管理組合さんへの説明とか交渉とか、私もできる限りお手伝いしようと思います。