木のマンションリフォーム・リノベーション　マスタープラン一級建築士事務所-兵庫県西宮市-神戸・大阪・京都・奈良で国産材・自然素材・漆喰や珪藻土を使った中古住宅改装

中古マンションの場合は、各戸はコンクリートの壁で囲まれた空間です。その『コンクリートの箱』の中に、壁や天井を作って部屋を分け、キッチンや洗面台、お風呂などを配置して住戸となっています。

そのため、コンクリートの内側であれば、床や天井、壁の移動、部屋の変更など、原則ほとんどのことが可能です。

ただし、配管の位置や状態によって水廻りの移動は制限されることが多く、また共用部分は基本的に変更することはできません。例えば窓の形や大きさ、玄関ドアの取替えなどは共用部分となりますのでできません。

工事が始まれば大体１ヶ月～２ヶ月程度が目安となっています。
工事前の打ち合わせ期間も１ヶ月～３ヶ月必要ですので、入居までは半年弱見て頂ければ間違いないと思います。

原則はお断りしています。本当に大変なのですが、仮住まいに引っ越して頂くようにしています。 これは住みながらのリフォームはお客さんにも、施工する職人さんにもストレスが大きいためです。

特にキッチンやお風呂、トイレなどの入れ替え時や、工事中の騒音などは通常の生活ができない、また自分の家で職人さんがずっと作業をしている、というのは想像以上のストレスです。

仮住まいの際、荷物を預けるトランクルームや引越し屋さんの手配に関しては、私たちが業務提携している押入れ産業さんのサービスもございますのでご利用下さい。

マンションで最も問題になるのが『音』です。特に上の階からの騒音はクレームとなりやすいので注意しないといけません。

一時期、騒音対策としてカーペット敷きのマンションがたくさん建てられました。このカーペット敷きをフローリングに変更できるかどうかは、マンションの管理規約を調べるほかありません。そもそもカーペット以外不可、というマンションもあるようですので注意が必要です。

管理規約によって『遮音性能さえ満たせばよい』という場合、無垢フローリングの下に遮音材を入れることで対応できる場合があります。これもマンションによってまちまちなので、事前に管理組合に問い合わせる必要があります。

最近のマンションは水周りの配管スペース確保のため、床を上げているものもありますが、ほとんどのマンションでは洗面室や浴室、トイレのみ床を上げている場合が多いようです。要はこの高さに合わせてしまえば家中フラットな状態にすることはできるのですが、天井高が低くなるのと、窓サッシに段差ができることがあります。

もし天井裏スペースがたくさんあるようでしたら、天井を解体して高くすることが可能な場合もあります。ですが全て現場を確認するまでは判断できません。

おっしゃるとおり、工事の騒音はかなり大きなものとなります。
今まで仲良くしていた近隣の方とのトラブルだけは絶対に避けたいところです。

近隣の方への対策として、工事前の近隣住戸へのご挨拶に加え、大きな音のする工事の際は周りの住戸の方へ必ずあいさつがてらのご報告をするよう徹底しています。

また朝は９時以降、夕方も５時以降は極力工事を行わない、工事車両は決められた場所にだけ駐車、といったマナーの遵守を管理人さんのご理解を頂きながら徹底しています。