初期ボイドスラブマンション採寸（リノベーション 芦屋）
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先日、芦屋Ｔさんからのご依頼で物件調査＆測量に行ってまいりました。
芦屋・・・以前も何度か話はあったものの、なぜかまとまらず、未だ工事させて頂いた経験ゼロ。お隣でとっても近いのに、とっても遠かった町。いよいよ上陸できるでしょうか？（笑）
Ｔさんご家族は今は東京にお住まい、来春戻るとのことで、この日はＴさんのお父さんに物件の鍵を開けて頂きました。お父さん、お世話かけました。
このマンション、築３０年超えてますが、ＪＲの駅からも近く、人気のある物件。共用部や外観もおしゃれ。管理人さんもしっかりしてて良い方でした。
上の写真は玄関ドアですが、床から天井までハイサッシになってます。すっきりした設計。室内ドアも同様。ちなみに土間タイルは共用廊下のタイルがフラットで繋がってきていて段差もありません。ただすきま風はありそうだった・・・でも雰囲気あるし、土間の張替えはしないよう考えたいところですね。
この物件、スラブ厚２５０ミリでボイドスラブ。最近でこそ当たり前だけど、この時代には珍しい仕様。ボイドスラブマンションのパイオニアかもしれません。スラブ厚いだけあって、上の階の音もあんまり気になったことないとＴさんのお父さんもおっしゃってました。なるほど・・・
天井はスラブ下パーライト吹きつけ。懐かしい感じがしますね。ひょっとしてスラブ下がってないかとリビング内で３点ほど天井測ってみましたが、誤差はなさそう。厚いから垂れてないのか？それとも床も同じように垂れているのか？は分かりませんが。とにかく、天井照明は埋め込み配管なので、下地作らないとすれば照明位置と配線が問題になるぞと。
洗面室に何箇所かついていたブラケット照明。３０年前のものだけどスチールでしっかりしててシンプルでかわいい。これは取り外して再利用したいなぁ・・・あと、スイッチやコンセントプレートが全て横向きについてる。これは初めてみました。なんでなんだろう？
珍しい外開き窓。スチール製。フルオープンできて、その先には小さなバルコニーのような、花台のようなものがついています。実にかわいらしい。スチール窓枠もアンティークな感じで、まるでパリのアパルトマンのような・・・まぁ、行ったことはないんですけど・・・
しかしここに立つと、かなり怖い・・・人が出るところではないんだな、きっと。
廊下と洗面は５センチほどの段差。家全体はスラブから１５センチほど床下があるよう。時期的には乾式二重床ではなく根太床と思われる。二重床のスペースが無理なく取れるので無垢床へのリフォーム向きな物件といえるなぁ。・・・
ちなみにキッチン換気扇、どこに抜けているのか現場では確認できず・・・で竣工図を見せてもらったら、ありえない方向に抜けていることが判明。どうもボイドスラブのボイドを換気配管としてあるようで・・・となると換気扇位置はＦＩＸされてくるなぁ。
もう一つ、北側開口の二重窓。線路沿いということで防音の意味が強いでしょうね。窓サッシと全く同じアルミサッシがもうひとつ付けてある感じです。サッシ間の床がモルタルだったりして、これはどこまでが共用部になるんだろう？、外せないかなぁ、と思ってたんですが、お父さんいわく、新築時にオプションで付けた物のようで、付いていない住戸もあるよう。
ということで取替えできそうです。ちょっと納まりが美しくないので、できれば新品に変えたいところだったのでよかった。木製で建具付けてもいい雰囲気かもなぁ・・・
その後、管理人さんところで竣工図確認。給排水、電気配線、換気経路確認できました。Ｔさんが東京から連絡してくれていたおかげでスムーズに話が通りました。Ｔさんありがとう。
工事申請書は着工一週間前までに提出、駐車場は工事車両用に１台は確保してくれるよう。エレベーターの養生は週末は撤去してほしい、とのこと。ふむふむ。
管理人さん、とても良い方でしたが、リフォーム業者にはほとほと泣かされてきたようで、今までのめちゃくちゃな業者さんの話を色々教えてもらいました。正直、そんな業者いるの？？？という驚きの内容でしたが・・・
私たちが工事を頼む工務店さんは丁寧で気が利く職人さんばかりなので大丈夫とは思うけど、気を引き締めて工事に臨んでもらえるよう、念を押しておこう・・・
というわけで調査＆採寸完了。来月、東京で講師させてもらうセミナーの翌日にＴさんに会いに行く予定。セミナー後の懇親会であまり飲みすぎないようにしないとね・・・
