木のマンションリフォーム・リノベーション　マスタープラン一級建築士事務所-兵庫県西宮市-神戸・大阪・京都・奈良で国産材・自然素材・漆喰や珪藻土を使った中古住宅改装

昨日は、午後から大阪市のＯさまマンションの物件調査にお伺いしてきました。

場所は梅田から歩いて３kmほどのとても便利な立地にあり、幹線道路沿いの立地でしたが住戸は高層階の為、騒音等はそんなに気にならず。

マンション近くにあった大きな公園（グラウンドだったかな？）は幹線道路からは奥まった位置にあって、樹木も多く植わっていて良い雰囲気でした。

さて、室内はと言うと、床面積が120㎡弱という大きな住戸。
そのためか、縦管のＰＳなどはかなり余裕を持って作られているのを確認する事が出来ました。

また、リフォームの自由度が高いラーメン構造でありましたが、Ｏさん邸は１１階以上の高層階である事と、一つの区画で100㎡を超えている為、室内の一部の壁がコンクリートでつくられており、100㎡以内ごとに防火区画がされていました。

なので、その部分をどう考えるか、これもまた工夫は必要になりそうなところです。

まぁ、その所は次回の採寸の際にしっかりと確認するとしまして・・・
Ｏさんマンションは最上階ではないのですが、住戸二箇所にサービスヤード（中庭みたいなもんです）がありました。

面積は小さいながらも、光も入っており、なかなかおもしろい空間でした、。
特にキッチンに繋がっている側のサービスヤードは使い勝手もすごく良さそうな印象です。

上部はハトが入ってくるとの事で、波板で塞がれていましたが・・・野菜や乾物の買い置きも出来ますし、ゴミ袋も置いとけそうです（もしかして夏は結構暑くなるのでしょうか・・・）

ただ、サービスヤードと室内の跨ぎが結構あり、出入りが大変そうでした・・・。
この辺りも上手く、リフォームで解決出来ればなと思います。

また、外壁面は、発砲ウレタンで断熱されている様子。
トイレのＰＳとリビングのスイッチコンセントから確認する事が出来ました。

この上からさらなる断熱をするのか、これもまた今後も検討要項です。

南側バルコニーの向かいには、大きな建物もありませんでしたので、冬場の日当たりも良さそうです。また、奥行きもありましたので、夏場の日差しが室内に入る事は無さそう。

あとは、マンション竣工図で給排水などの配管図面と矩計図を確認出来ればいいなと思います。