木のマンションリフォーム・リノベーション-マスタープラン一級建築士事務所(大阪/兵庫/西宮/神戸/芦屋/東京/横浜/埼玉)

造作ソファ・小下がり畳の間とウッドデッキのある家(神戸兵庫)

神戸市兵庫区Y邸採寸(マンションリフォーム 神戸)


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小谷です。今日は先日物件調査させていただき、先月のOB訪問ツアーにもご参加いただいた神戸市兵庫区のYさん邸の採寸を行ってきました。今日は雨だったし風通しもよく涼しくて助かりました。真夏の空室の採寸はほんとに暑い・・・汗だくになりますから(笑)

築9年の新しい物件。マンションって新しいほど凹凸が多い。つまり採寸に時間が掛かるんですね。今日も結構掛かった・・・

 

外壁部コンセントプレート内部、及びユニットバス点検口から断熱材厚み確認。ガイドピンが25ミリ用だったので厚みは25ミリ、硬質ウレタンフォーム吹き付け。外壁部ふかしは総厚み60ミリ程度ありそう。築年数からいっても外壁周りは下地含めこのまま使いたいところ。

 

前回調査時には気づかなかったんですが、玄関の下足入れ下部の浮いているところ、間接照明が入っている部分壁紙の浮きと巾木のはがれあり。北側玄関のみ飛び出した特殊な形状をみても、この部分の熱損失が大きく結露起こしているのは間違いないでしょうね。何か対策考えた方がいいな。

 

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気になったのは北側洋室の暗さ。窓はあるけどほとんど外光の入らない廊下に面してるだけなのでとにかく暗い。エレベーターホールに面してるので、窓を開けるとエレベーター乗る人と思いっきり目が合う・・・(汗)

ただし風はよく通る。この窓と空間をどう使うかはこの物件の一つのポイントだなと・・・

で、例のごとく2時間半ほど掛けて採寸終了。管理人さんに会えず竣工図確認できてないのでまた後日うかがうことに。

取り急ぎ現況図上げて今週末にご自宅まで初回打ち合わせと聞き取りにお伺いしてきます。家具とか家電のサイズも測ってきます。Yさん、いつもの生活スタイルを見たいので変に片付けすぎないように(笑)よろしくお願いいたします。

築浅マンションのリフォーム(マンションリフォーム 神戸)


今日は午前中、小学校の参観。四年生の長女の教室は3階、一年生の次女の教室は1階。不公平にならぬよう、両方行ったりきたりしてたら疲れました・・・2年後には1年間だけ3人とも小学校という時期がやってきます。まぁ、ちょっと楽しみですけど・・・(笑)

ちなみに、先日幼稚園の参観にデジイチ持って行ったら『撮影はお断りしてます』と・・・最近、幼稚園は写真とかビデオ禁止の参観が多いよね。小学校もそうかと思って持っていかなかったけど、他のお父さんは持ってきてた・・・失敗した・・・

 

 

で、午後からは先日の明石の見学会にも来て頂いたYさんのご依頼で、新しく購入された神戸市兵庫区の物件調査。築9年ということで、外回りとかはほぼ新築だね・・・内部も新しいですが、やはり合板フローリングはくすんできて、傷も目立つ。あと、新建材の窓枠。あれ、10年前後でどうしても紫外線で色が褪せるんですよね・・・

 

ちなみに某有名設計事務所の設計。私の知り合いも何人か働いてたことのある大手事務所です。年数的にひょっとしたら設計に関わってた人いるかもなぁ・・・

さすがにこの年数だと断熱はしっかり施工されてます。北側窓や壁もカビなどは見受けられず。ただ、窓は確実に結露はするだろうなぁ。

階高は結構あるので、乾式二重床で床が上がっても天井高は問題なさそう。角部屋ではないけれど、住戸形状はかなり入り組んではいるので、間取りはちょっと頭をひねる必要がありそう。でもお風呂や玄関にも窓があるので風通しの確保はできそう。バルコニーも広いのでウッドデッキなどもいいなぁ。なかなか面白そうな物件です。

 

 

一通りチェックしたのち、床に座り込んで図面を囲み、下地の状況、抜ける壁抜けない壁、水周りの配管状況など、この物件でできることできないこと含めお話しました。この年数だと特に、部分リフォームなのか全面なのか、悩ましいところです。もちろん、気になるのはコスト。

私たちの姿勢としては、積極的に部分リフォームを薦めることはほぼない・・・予算があるので部分リフォームも選択肢としてはあるけど、RCラーメン構造の場合、部分リフォームで安く収めても、結局またリフォームしないといけない。分けたほうが総額でいうと必ず高くなるし、手間も増える。

下地や配管も新しいものにしておきたいし、長い目でみると絶対に全面リフォームしたほうがお得。何より、プランの自由度考えてもそっちの方がいい、というような話をいつもさせて頂きます。でないと設計事務所に設計料払って頼むメリットもほとんどないですしね・・・どうしてもコストに関してはリフォーム屋さんには適いません・・・(汗)

 

で、なかなかカッコいい名前のJくん、今日は保育園の参観だったらしく制服で参加。うちの三女と同い年みたいですが、なんか言動がおじさんっぽくて・・・そしてなぜか集合写真を撮りたがる(笑)かなり笑わせて頂きました。

とりあえず次回、OBさんの家を訪問してもらい、その後採寸、という流れで進めることになりました。OB訪問に関しては他にも希望者がおられるかも知れないのと、OBさんの手間も考えて(笑)、イベントとして別途企画させて頂こうと思います。

6月23か24日あたりにできればいいけど・・・OBさん次第だな・・・とりあえず聞いてみようっと。

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