まずはじめに

マスタープラン／小谷和也設計室のホームページにお越し頂きありがとうございます。代表の小谷和也です。

当事務所は、建築設計事務所としては珍しく、中古マンションのリフォーム、リノベーションに特化した設計監理業務を行っています。

奈良県の吉野杉の床材や珪藻土、漆喰などの塗り壁材といった自然素材を使い、引戸や障子といった和の装置を大事にしながら、生活動線、通風や断熱、結露の解消など、住み心地を最大化する設計を基本ルールとしています。

私はそれを『木のマンションリノベーション』と呼んでいます。

さて、私は２００９年からマンションリノベーションに特化した設計を始めました。

当初はこれから物件を購入してリノベーションを考える若い方がほとんどでしたが、いつしか住み慣れたマンションをスケルトンリノベーションして、快適な住まい、終の棲家にしたいというご依頼が増えてきました。

現在当事務所にご相談いただく方の８割近くが『今住んでいるマンションのリノベーション』です。その理由は、マンションそのものやリノベーションという言葉が抱える問題と密接に関係しています。

それらマンションが抱える問題をいくつか紹介しながら、木のマンションリノベーションに関しても詳しくご説明していきます。

新築マンションの間取りがみな同じ理由

２００５年から人口の減少が始まった日本。膨大な住宅ストックもある中で家余りが叫ばれて久しいですが、いまだ新築マンションは建ち続けて広告チラシが入らない日がないくらい。

その広告を見ると新築マンションの間取りはどの会社のものもそんなに変わりません。これは会社の違いだけでなくもう数十年間、間取りはずっと変わっていません。

よくある南北に長い中住戸でいえば、北側に玄関、両隣に腰窓のある洋室２つ、廊下の両側にトイレや水回り、突き当りのドアを開けると床暖房の表示があるリビングダイニングに対面キッチンに襖で繋がった和室。

私が今までリノベーションさせて頂いた家も、６割方こういう間取りです。

で、長年マンションに住まれた方によくあるのが・・・

クローゼットや和室の押入れでは収納量が足りず、北側洋室のうち暗くて変形している方に収納ボックスやハンガーラックを置いて納戸として使いはじめ、数年後に子供部屋として使う段になって物の多さに唖然とする・・・
なるべく風を通して生活したいが南北の窓を開けても通らないので、玄関にアルミ網戸を付けたら廊下ばかり風が通り洋室は抜けず、さらにリビングの開きドアが強風でバタバタ動いて丁番が壊れる・・・etc

相談いただく方が抱えられている悩みって驚くほど共通しています。

新築マンションにとっては建築基準法などの法規制をクリアしつつ、万人受けする間取りを提供する必要があるので仕方ない部分はありますが、家族の数だけあるライフスタイルに対して、判で押したような新築マンションの間取りが対応しきれなくなっているのを痛感しています。

新築マンションの断熱性が上がらない理由

もうひとつ、新築マンションが長年抱える問題が住戸の断熱性です。

最近でこそペアガラスが入ったマンションが増えてきましたが、それでも空気層が薄いビル用サッシがほとんど、アルミ部分は非断熱のサッシがほぼ１００％。

戸建てでは近年どんどんと開口部の断熱性が上がっていますが、高層で風が強いマンションでは耐風圧の関係で窓サッシの断熱性を上げるにはコストがかなり上がるため、もう１０年以上断熱性能は足踏みを続けています。

にも関わらずバルコニー側の開口部は近年どんどん大型化しているのが現状です。

また合板塗装のピカピカしたフローリングはただでさえ足触りが冷たいのに、巨大化する開口部からの冷気でさらに冷やされるため、ガス温水床暖房がなければ冬は素足で生活するのは難しい。

本来水漏れが起これば下階に迷惑を掛けるマンションに床暖房は不向きですが、新築マンションのチラシでは床暖房が付いているのが当たり前なものと皆刷り込まれています。

また、少し古い物件では壁の断熱材が薄く性能が低いため、壁で結露やカビが発生、居住者の悩みとなっていることも多いです。

窓に至っては冬になれば結露でビショビショ、放っておくとカーテンなどにカビが生えるので、毎朝結露拭きから一日が始まる、という方も多いのではないでしょうか。

マンションに天然素材・自然素材・無垢の木材が使われない理由

新築マンションを見学にいくと、床は合板のフローリング、ドアやキッチンはシート貼り、壁や天井はビニールクロスでピカピカに仕上がっています。それぞれの物件の違いといえば色が濃いとか薄いとか、そんな差でしかありません。

どうしてマンションで無垢材や天然素材が使われないかというと、傷が付いたり汚れたりといったクレームを避けるため、というのが最も大きな理由です。

特に大きなハウスメーカーやデベロッパーは年間に大量の住宅を供給しますので、クレームを少しでも減らしたいのは正直なところです。

これは建築を作る側の身勝手な論理と思われがちですが、傷が付きにくくて汚れにくい素材が開発されてきた背景には消費者のニーズがあったことも否定できません。

確かに新建材の合板フローリングは当初はきれいですが、そのうち傷が付き始めます。１０年も使うと表面の塗装がはがれ、下地の合板が見えたりして、そのまま使うことは難しくなります。

もうひとつ、無垢材を扱うには職人さん、特に大工さんの技量や経験がものをいいます。

新建材は組み立てが簡単なので、のこぎりと接着剤があれば誰でも施工できてしまいます。効率化を図ることが全て悪とは言いませんが、失われたものも多いと思っています。

日本でのマンション（集合住宅）の歴史を紐解いてみると、近年上陸ツアーが話題になった軍艦島にあるのが日本最古の鉄筋コンクリート集合住宅で、大正5年の完成、すでに築100年を超えています。

塩分の多い海風に晒され、30年以上も手入れもされずに倒壊していません。コンクリートの寿命や耐久性を証明する生きた標本と言えます。

この軍艦島ですが、写真でみてみるとバルコニーの手すりや窓サッシは全て木材でできています。ヒノキの無垢材です。

また住戸内部も和室に真壁という昔ながらの作りになっています。また公団の古い団地も同じように無垢材と大工さんの手作業で作られていました。

現在の新築マンションで使われているような新建材はまだない時代、大工さんが苦労しながら作っていたのだろうな、と考えると感慨深いものがあります。

木の内装の効能や林業や環境についての問題ももちろんですが「マンションはコンクリートの箱。せめて内装は自然なものを使いたい」と私は考えます。

マンション黎明期や初期の公団住宅の内装に無垢材が使われていたように、マンションリノベーションに木材を使うことは、少し昔の姿に戻してやるだけとも言えるはずで、既製品で組み合わされた新築マンションにはない大工の腕の見せ所もでき、それは木を扱う技術の伝承にもつながると考えています。

マンションリノベーションで失敗しないために

さて、ここまでマンションの抱える問題についてお話しました。判で押したような同じ間取りに低い断熱性能に新建材。

今住んでいるマンションをリノベーションしたい、という方の動機がこれらを元にしていることが多いのは事実ですが、もう一つ考えたいのはリノベーション市場の現状です。

リノベーションという言葉がすっかり定着してきた昨今、今まで住んできたマンションを快適に直したいと考えて『マンションリノベーション』という言葉で検索して情報収集されると思いますが、実際に検索して出てきたイメージはどうでしょうか。

例えば天井や壁の解体したコンクリートをむき出しにしたり、床をコンクリートにしてしまっているような、快適性が高くなさそうに感じる事例が多いことに気づかれると思います。

現在リノベーション市場は若い世代が中心。特に賃貸住まいから中古マンションを購入してリノベーション、という流れが多いわけですが、始めて不動産を取得する若い人たちにはまだマンション特有の問題点が見えていないので、快適性まで意識が回りません。

なのでデザイン重視、快適性軽視の事例がこれだけ多いのは仕方のないことなのかもしれません。

２００９年よりマンションリノベーションの設計監理に特化して活動をしてきた中で、様々な問題にぶつかりました。

例えば無垢材を床に使う場合の、下の階への騒音対策はどうすればいいのか。実際に研究機関に通い性能測定を繰り返しながら試行錯誤してきました。

またカビや結露を確実に止めるために、断熱材メーカーと温度測定やテスト施工を行ったり、現在はエアコン一台での全室空調システムの開発や大学とのデータ計測などを行いながら知見を重ねています。

もう１０年ほどそういった活動を行って分かったことは、マンションリノベーション業界はいかに売るか、が先行してしまっており、遮音にしても断熱にしても、研究開発がほとんど行われておらず、また知識を発信、共有してくれる機関もない、ということです。

その背景には、音や断熱は耐震や防火のように命に直接関わらないから軽視されているということ、区分所有という取り扱いの難しいマンションに法規制がしにくいことも一因として考えられると思います。

２０１１年からは『一般社団法人　住宅医協会』のマンションリフォーム講師として、全国の工務店・設計事務所・リフォーム業者に向けて、試験期間から得たデータなどをフィードバックしつつ、正しいリフォームの方法や注意点を広める活動を毎年行ってきましたが、結露やカビなどを防ぐ断熱改修、無垢材を床に使う際の遮音性能に関してはほとんどの業者が知識不足であることを痛感しています。