小谷です。週末は東京行ってきました。練馬Ｆさんの物件見学、三鷹Ｉさんの見積もり打ち合わせ、工務店さんとの工事打ち合わせ、川崎Ｈさんとパース打ち合わせこなしてきました。

で、土曜日にまず伺ったのが光が丘パークタウン。もちろん初めて。練馬Ｆさんのご依頼で中古物件見学にお付き合いしてきました。東京でも有名な大規模開発のニュータウンです。

ちょっと調べてみると、戦前は陸軍飛行場だったところが光が丘公園になった、という歴史があるようで、昭和５０年代から本格的に住宅地としての開発が進んできたようです。私よりは少し年下なんですね・・・当時はこの地区に小学校が８校くらいあったらしい。すごい人口だったんでしょう。ほとんどがＵＲさんの分譲マンション、一部賃貸という構成。

ちなみに、近隣のごみ処理場の廃熱を生かした地域熱供給システムが設置されているようです。関西では芦屋浜とかでもありますよね。中古物件好きとしては、テンションの上がるところ・・・しかし、物件価格すんごいです。関西では考えられない数字。さすが東京だな・・・

１件目、２５階建て、ＳＲＣ造の物件。さすが梁や柱がデカイ。この地区では新しい部類らしい。駅から近いので人気のある物件だそうです。タワー型構造、共用廊下が室内のようになってるタイプですね。この形式はやはり風の抜けというか、空気の淀みが気になるなぁ。

遮音構造は分厚いスタイロフォームの上にフローリング張り。西宮名塩でも使われてたシステム。さすがＵＲ、仕様がそっくり。壁断熱も叩いた音が硬かったことをみても、名塩と同じボード断熱を躯体直張りでしょうね。

外部メーターボックス開けてみると、ありました、これが地域熱供給システムですね。基本的には廃熱を使って暖めたお湯を直接送るシステムだそうです。メーターでお湯の流量を測って、使った分を請求するわけですね。なるほど。ちなみに室内機は右端の写真。コイルに温水送ってファンで空気を流すタイプでしょう。

温水暖房、ガスストーブのように空気は汚さないし、エアコンのように乾燥しないし、ということで当時の物件には設置例が多いです。西宮名塩でも給湯器接続タイプが設置されてました。まぁ、ほとんど使われてなかったけど。

ただ電気やガスなどのエネルギーの不安が叫ばれる昨今、焼却場の廃熱はある意味頼れる熱源なのかもなぁ。結局ごみは重油で燃やしてるんだろうけど・・・

ちなみにこの物件、オール電化でした。オール、といっても、給湯が地域熱利用なので、電化はキッチンだけ。つまり給湯器も電気温水器もないということで、災害時に若干不安は感じるけど・・・ＩＨには話題の東電さんの名前が。

２件目はうってかわって低層５階建て。壁式構造のＥＶなし物件。なんでしょう、こういう物件に来ると安心するこの感じは・・・見させて頂いたのは１階庭付き住戸でしたが、狙っているのは２階なんですが空いてなかったので、参考までに見せて頂きました。いいねぇ、庭付き。

ちなみに最上階は天井も高くルーフバルコニーつき、という物件もあるようです。そういえば前に吹田で同じような物件見せて頂いたことがあったなぁ。魅力的だけど、やはりＥＶなしというところでやめられたそうです。

窓枠の変色具合をみても、なかなか窓の結露は激しい模様。北側壁にはカビの発生も見受けられました。要断熱改修ですね。壁式なので改修時も間取りの制約がありそうだけど、個人的には一番いいなぁ、と思いました。マンションはやっぱり低層に限ります・・・高層は怖いから。

３件目、一番古い物件。ＲＣラーメン造の一般的な作りでした
。どうも床はカーペットだったところをコルク張りに変更、その後クッションフロアを張ってあるようで、仕上げとしてはちょっとひどい。スラブの不陸がそのまま表面に出てきてます。カビも見られました。

ちなみに案内してくれた不動産屋さん、とても知識が深い。光が丘の地理や物件ごとの構造なども知り尽くしてる感じ。聞けば光が丘の物件専門で取り扱っている業者さんらしく、納得。ここまで詳しい不動産屋さんには初めて会いました。頼もしい・・・

物件見学後、Ｆさんちに移動。打ち合わせさせて頂きました。ちょうどお昼ごろで、昼食までご馳走になってしまいました・・・今年初のそうめん、美味しかったです。お手数お掛けしました。Ｆさん、とりあえず物件決まるまで頑張りましょう。

写真は光が丘パークタウン内の緑道。すんごい緑で、ほぼ森ですね・・・東京は緑が多いなぁ。このあたりが人気のポイントでもあるようです。うちの子なんて近くにこんなところあったら喜ぶだろうなぁ・・・

ちなみに・・・三鷹のＩさんには打ち合わせ後、車で工務店さんまで送ってもらったり、川崎Ｈさんには新横浜の駅まで送ってもらったり・・・と皆さんに世話になりっぱなしの上京でした。

せめてものお礼に、と３組持っていった杉コースターをお配りしてきました。Ｈちゃんにはポーズまでとってもらいました（笑）

さぁ、みんな大詰めになってきました。次回は７月はじめにまた上京します。今回は関東は寒いくらいの気温でしたが、さすがに暑くなってるでしょうね・・・汗だくになりそう・・・