小谷です。昨日は兵庫県三田市でＳさんのマンションの採寸に行ってきました。Ｓさんは３年前、三田市Ｆさんちの完成見学会にお越し頂いたことがあります。３年のときを経て、知り合いの工務店さん経由でご相談。スケルトン改修したいとのこと。現場としてはＦさんちに歩いて行ける距離です。

三田は結構マンションがあるのですが、なかなか相談がないんですよね・・・まぁ、微妙に距離はあるんですが、滋賀や奈良、徳島よりは近いです。県内ですし（笑）三田のご相談、お待ちしております。

南側のバルコニー前が広場で大きめの樹々があるので、窓からは一面の緑の借景。まるで高原の別荘にいるかのようですね（笑）風通しもかなりよくて、採寸中も気持ちよかったです。

床は基本全室カーペット張り。和室は畳、キッチンはクッションフロア。全てコンクリートスラブに直張り。こういう場合は大抵、和室のみ畳の厚み分段差が付いています。畳を上げるとスラブが見れるケースが多いです。

あと、カーペット直仕上げの物件って、スラブの不陸が仕上げにそのまま出るので、歩くだけでスラブの傾きが分かることがあります。今回も少し住戸中央に下がっている印象。ちなみにマンションのコンクリートスラブって、大抵傾いてます。ビー玉転がるなんて当たり前。これは異常でもなんでもなく、コンクリートの精度ってそんなものなんですよね。

カーペット張りの場合は管理規約でフローリングへの変更が可能かの確認が必要。今回はＬＬ－４５以上の遮音性能を持たせることができるならフローリングに変更可能ということで、一般的な物件といえますね。

採寸ブログではお決まりの竣工図（しゅんこうず）確認行ってみましょう。配管関係も重要なんですが、特にこの矩計図（かなばかりず）という高さ方向の断面図にたくさんの情報が詰まっています。

まず階高が２８００ミリ、スラブ厚が２６０ミリであることから、室内の有効高さ（コンクリートスラブの間の寸法）が２５４０ミリであることがわかります。これで取れる天井高さが大体想像できます。

年数にしてはスラブがかなり厚いですね。新築並み。遮音性能はスラブの厚みで大きく変わるので、年数の割に遮音性能はかなり高い物件であることがわかります。ふむふむ。

また、外壁部の断熱材や仕上げを含めた厚みは４０ミリ。これがわかると、スケルトンにした際、今の室内仕上げよりコンクリート躯体がどれくらいの位置にあるかが分かるんですね。

カーペット仕上げは１５ミリ。杉床と乾式二重床の合計で１１０ミリ要りますが、少し余裕をみて１１５ミリとして考えると、既存の床高から１００ミリ上げたところをリフォーム後の新しい床高として設定すると、採寸情報との齟齬も起きにくく、計画もスムーズに進みます。

今回、外壁の仕様が細かく分かる図面もあって助かります。これによると、外壁はイソシアヌレート系の吹付断熱材１５ミリ、その上にＧＬ張り、という方法で９ミリの石膏ボードを浮かせて張り、合計が４０ミリ、ということのようです。断熱材や厚みに違いはありますが、基本的には最近の新築マンションも同じ工法が使われてます。

まぁこういう図面があることは稀で、ほとんどは実際の物件内でエアコンのスリーブを外して測ったりすることになりますが、大抵は３５～４０ミリのケースが多いです。

スタッフ池ちゃんとハマちゃんに採寸を任せ、私はＳさんのご要望をお聞き取り。少し変わったプランをご要望ですので、テンションあがります～

来週の週末に見学会に来ていただいたＦさん宅にOB訪問予定。完成してすぐと、住んでから３年後の状態を見て頂けるというのはなかなかないと思います！Sさん、長時間お邪魔いたしました。来週もよろしくお願い致します！