小谷です。ちょっと内容前後しますが・・・先週土曜日、埼玉でお問い合わせ頂いていたHさん宅の採寸を行わせて頂きました。初埼玉。最近横浜が続いてましたが、ここに来て埼玉あたりのお問い合わせが増えています。

写真はバルコニーからの眺め。地平線が見える感じ、といいますか、関西に居るとどこかしら山がある光景に慣れているもので、なんか不思議な感覚です。関東平野はデカイですなぁ・・・

築１９年ほど、駅前の大規模マンションです。床は全てカーペット敷きで、管理規約はかなり細かく決められている珍しいパターン。床の遮音性能はＬＬ ー４０を求められています。かなり厳しい。ただ、現状の管理規約はあくまで部分リフォーム前提といえる内容となっていて、スケルトンリフォームの場合はどう考えるのか、捉えどころがない感じです。このあたりは管理会社や管理組合さんと話し合う必要がありそう。

ちなみに天井高は２７００ミリ近くあります。普通のマンションでここまで高いのは非常に珍しいです。竣工図によると、床も天井も直張り、スラブが２００ミリで、階高は２９００ミリ、ということのようです。ふむふむ。

ただ全て高いわけではなく、スラブには結構段差がありそうです。目視では確認できませんでしたが、竣工図によると水周りは１８センチほど下がっているよう。廊下とダイニングあたりはスラブは下がってはいないものの、天井は下がっているようで、つまりスラブが分厚くなっているということのようです。何かしらの配管が埋設されているようです。結構見えない部分が多いので難しい部類にはなりますね・・・

急ぎの採寸だったため抜けている部分もあるので、次回お伺いした際にでも詳細確認する必要がありますね・・・とりあえず現況図起こして間取りの打ち合わせに入ります！奥さん、長時間お邪魔いたしました！