木のマンションリフォーム・リノベーション-マスタープラン一級建築士事務所(大阪/兵庫/西宮/神戸/芦屋/宝塚)

三層のスキップフロアのあるマンションリノベーション(徳島)

高さのデッドスペースを活用する(徳島N邸リノベーションお引き渡し)


IMG_7192 IMG_7194 IMG_7195

小谷です。最近ブログ更新できてませんが、今週も色々動きまわってました。奈良行ったり東京行ったり・・・で、今日は徳島、Nさんちのお引き渡しと写真撮影に伺いました。朝10時に現地着、早速写真撮影。角部屋なので窓が多く明るいので、非常に撮りやすい(笑)撮影後、施工をしてくれた山田工務店の山田社長と森さん連れ立って徳島ラーメン食べ納め。支那そば 名東軒さん。毎回伺う度に色々なところに連れて行って頂きほんとありがたいです・・・そしてここも間違いなく美味しかったです。

さて、では早速、今日撮ってきたばかりの写真で徳島Nさん邸をご紹介します。

 

DSC_9475DSC_7438

ちょうど築10年、まだ新築といってもいい状態の物件でしたが、北側に玄関挟んで2部屋、リビング横に和室、という典型的な3LDK間取り、面積も一般的。

Nさんちは10月に3人めのお子さんが生まれるため、将来的に3部屋をどう確保するのか、あとは家族全員川の字で寝るためのマットレスを置ける寝室をどこで確保するのか、あとは超寒がりの奥さんが快適に過ごせる暖かさ、が設計上のポイントになりました。

で、色々悩んだ結果、豊富な天井高さを活かし、かなり大きな面積の空間を二層にしてスペースを稼ぐ、という手法を取りました。その二層も、場所によって高さが違うスキップフロアとしているのでかなり複雑になったわけですが・・・

写真はリビングから寝室方向をみたところ。真ん中に見える引戸は、上部はロフトの通風と採光のための窓、下部はウォークインの入り口と押入になっています。

 

DSC_9561 DSC_9562

と言われてもよく分からないですよね(笑)このように、右下はウォークインへの入り口、左下は押入れになってるわけです。引違い戸の左右の中身が違う、というのはうちでよくやる手法。だまし扉みたいで面白いので、結構好きだったり。

 

DSC_9493 DSC_9494

ウォークインクローゼット内部。天井高さを抑えて、上部をロフトスペースにしています。で、奥が寝室。上下二層になっており、下部は広大な床下収納空間です。上部が寝る場所で、ウォークインとはポリカーボネートの板で簡単に仕切り、通風のための引戸を仕込みました。

う~ん・・・写真だと分かりにくいな・・・説明も難しい・・・

 

DSC_9534 DSC_9545

ということで、一段上がった寝室から見てみます。ポリカの逆側はこんな感じになっています。寝室の床は800ミリ上げ、ロフトはそこから900ミリ上がっています。天井高さは最大で2700ミリなので、ロフトの天井高さは1000ミリ確保できました。このポリカの仕切りに横向きに通している木材は、転落防止の柵とロフトに上がるためのはしごを兼ねさせています。

寝室はNさんがお持ちのマットレスがちょうど敷き詰められるサイズとしているので、全体が大きなベッド、という感じでしょうか。ここはご主人の最大の、そして唯一といっていいこだわりポイントでした(笑)

 

DSC_9583 DSC_9553

ロフト。引戸を開けるとリビングやキッチンが見渡せます。シングル布団が2枚敷けるくらいのスペース、結構大きい。当面はお子さんの遊び場として、将来的には寝室を子供部屋として、ここを寝る場所として二人で分けて使う、という可能性も・・・いや、どうなるか全く未定ですが、とりあえずスペースを極力とっておく、というのがこのあたりのコンセプト。1000ミリあると、大人も余裕で寝れますね。

 

DSC_9522 DSC_9528

廊下から寝室への入り口は引違い戸で仕切ってあり、階段で登る形式。北側の窓がちょうど寝室の床レベルに近いので、風はベッドの高さを流れるわけです。ここは11階で角部屋、周りには高い建物がないので、とりあえず風通しがめちゃくちゃいいことは現場で確認済み。風が通らない高さは収納、通りやすい高さは寝室、というように、用途に合わせて最適な場所を高さ方向で割り振って、デッドスペースをなくすことで有効活用しています。

ちなみに転落防止の手すりは子供たちが大きくなったら撤去できるように簡易に作ってあります。下部の床下収納へはこちらからもアクセス可能。開口部はペアガラスの内窓とハニカム断熱ブラインド、といういつもの仕様。ここまでやっておくと窓付近の冷え込みは驚くほどなくなるので、冬は暖かく寝て頂けると思います。

 

DSC_9501 DSC_9500

廊下。奥が玄関で、突き当たりに見えているのは玄関収納。左手は洗面、その奥に一部屋確保しています。廊下には本棚を設けて、お持ちの書籍のほか、子供たちの絵本などもここにしまい、寝室の階段をベンチ代わりに読んでくれたらなぁ、という狙い。玄関とリビングを仕切る引戸は本棚に当てて閉める形。この納まりも結構好きです。

 

DSC_9476

キッチンとダイニングの天井は杉羽目板仕上げ。少し天井を落としていますが、そもそもリビングの天井高さが2.6mもあるので、下がったところでも2.4m・・・低さは全く感じない・・・(笑)今回、天井に梁のない構成のため、ラーメン構造なんですが、壁式構造のときっぽい、シンプルでエッジの効いた感じが出てるなぁ、という気がします。床板も大工さんがリビングにきれいなやつを集めてくれているのもあって、とにかくすっきり仕上がったなぁ、という感じです。

ということで、とりあえず紹介おわり。

 

IMG_7200 IMG_7201 DSC_9596

そして午後からお引き渡し。男の子二人居るとほんとに元気・・・そして、いくらデッドスペースを活用したといいましても、段差だらけで子供が暴れたくなる家なので、おじさんは飛び降りたりした際の騒音が心配なんだけどね・・・あんまり跳ばないでね(笑)

最後にみなさんで記念撮影。Nさん、山田工務店さん、お付き合いありがとうございました。工期も限られている中で何とか間に合ってほんとによかったです・・・山田工務店さんにはかなり頑張って頂き感謝です。そして奥さん、何事もなく出産できますように!生まれたら写真送ってくださいね!何かあればすぐご連絡頂ければ対応しますので、今後共よろしくおねがいいたします!

徳島Nさん現場確認に行ってきました!(木のマンションリノベーション)


こんにちはー!

7月に入ってから雨が多くなってきているような…

今日もなんだかジメジメ、降ったり晴れたりで変なお天気でしたね。

IMG_4668

まだ夏になりきれていないお天気の中でしたが

徳島の阿波踊りのポスターからは夏真っ盛りの模様が。

ソーラン節をちょっとかじってた私の踊る阿呆魂が

すこし騒いでいるようです。参加してみたいなぁ…。

ということで今日は徳島Nさんのお家へ現場確認に行ってきました!

 

『三層のスキップフロアのあるマンションリノベーション 完成見学会』

 

完成見学会も間近に迫ったNさんのお家、現場の進捗状況は…IMG_4757IMG_4730

大工工事がほぼ完了!造作キッチンも出来上がっていました。

そして今日から天井のクロス貼りがスタート!というところです。

三層構造のロフト実態も明らかに!!

IMG_4733 IMG_4672

廊下から階段を3段ほどのぼった先にある、ちょっと低めのロフト空間、

ここが家族みんなでお布団を川の字にして寝られる主寝室になります。

さらにそこから1段上、小谷が腰かけているのがロフトスペースです。

お子さんの絶好の遊び場ですよね♪

IMG_4673IMG_4724

転落防止を兼ねた水平方向のルーバーは、

ロフトスペースに登っていくための足掛けとしても使います。

このロフトスペースも、大人二人くらいなら横になれるくらいの

十分な広さを確保できています!

将来的には子ども部屋として使うのにも十分、

また親御さんがお泊りに来られた時には寝室として

使うこともできるのではないでしょうか。

いろいろな用途に対応できそうな場所ですー。

IMG_4678

ロフトからはリビング、キッチンを覗き見できるようになっています♪

IMG_4728IMG_4685

お子さんがここからキッチンのお母さんに声をかけたり、

逆に大人たちもロフトを覗きこんだり、と

お互いの様子がそばに感じられるようなつくりになっていて

楽しそうな空間になっていますね♪

小谷もるんるんでございます。

IMG_4824

で、その2つのロフトの下には

大容量の収納スペース&ウォークインクローゼット!

寝室とウォークインクローゼットもこんなかんじで

つながっていて建物全体に風が通るようになります。

ウォークインもオープンで明るい空間になりそうでうれしいですね。

 

そして今日の現場ではクロス屋さんが段取りをしている様子を

拝見させていただきました!

最近は機械で自動になってくれるようになっている

クロスへの糊づけですが、今回お持ちだったのは

なかなかレトロな、手作業で行うタイプだそうです。

IMG_4797IMG_4798IMG_4799IMG_4801

糊を機械に入れて、ロールになっているクロスを引き出すようにして糊をつけていき、

決めた寸法のところでまっすぐカット、これで一枚分のできあがり!

両端には天井に貼りつける作業の時に、あまった部分や隅をカットしたり、

クロス同士の継目をきれいに貼りつけするための工夫がされています。

IMG_4806IMG_4818

そして二人掛かりでクロスをペタ。

シワのできないように職人さんがまっすぐ伸ばしたり

ローラーでくるくるっと仕上げれば、

IMG_4819

あら不思議、継目が見えなくなってしまいました(/ロ゜)/

私だったら、スマートフォンの画面にキズ防止のシートを貼るだけでも

あんなに苦戦するのに……

この大きな面に、しかも自分の頭より上のところで

よれないように何か貼りつける作業ってとっても大変なはず。

やっぱり職人さんってすごい。

 

と、大変迷惑なことにがっつり見学させていただきました(笑)

クロス工事をこんなにしっかり拝見できる機会って

今まで無かったので興味津津、見入っていまいました。

お仕事中の皆さん、お邪魔しちゃって申し訳ございません、

ありがとうございました!

 

さて、クロスが終わると次はいよいよ左官工事に入ります!

また一気にお家の雰囲気が変わるので私も楽しみ♪

また、おなじみ左官塗り体験もNさんと行う予定です。

Nさん、宜しくお願い致します!

工事も大詰めです!私も気合入れて塗りますぞー(^○^)ノ

神戸市Oさんのお家へOB訪問!(マンションリノベーション 須磨)


こんにちは!

今日は、現在徳島で工事進行中のNさんと、神戸市須磨区Oさんのお家へ

OB訪問へいってきました!

大きなロフトとイチイの大黒柱のある最上階リノベーション(須磨)

この、イチイの柱のある大きなロフトのお家です!

IMG_4445

お引き渡しからまだ半年ほど経ったOさんのお家、

杉床もイチイもいい感じに焼けてきて素敵でした♪

IMG_4480 IMG_4442 IMG_4457

天井高がマンションとは思えないくらい高ーいOさんのお家。

和室上の梁にもちょこっとグリーンを飾られていたり、

ちょっとした空間も有効に、素敵に使われていてみんなで感動♪

IMG_4496

もちろんお子さたちもこの空間を最大限に利用して

いろんな遊びを次から次へと発明していっています!

Nさん家のお子さん、Oさんのお子さん、男の子4人ともすぐに仲良くなって

みんなお家の中をぐるぐるまわって遊んでいます♪

IMG_4479

最初、おっかなびっくり登り降りしていた弟くんもいまでは

とんでもないスピードでロフトへ向かっていきます(笑)

さすがだなぁ!

 IMG_4484

ロフトの上では子どもさんたちの秘密基地状態♪

どんなにちらかっていてもリビングからは見えないので

お片づけもほどほどでOK!なんてうらやましい…!!

そんな楽しそうな声を聞きながら大人たちはダイニングテーブルで

お茶を頂きくつろぎながら、たまにロフトからはみ出ている

顔や足をみてクスリ。本当、楽しい空間です!

IMG_3007 

Nさんのお家にもこうしたロフト空間ができるので

この天井の高さを体験してもらいました。

ロフトで遊ぶ子どもたちのはしゃぎっぷりを見てさらに

楽しみが増してきましたでしょうか(笑)

IMG_4508 

奥さんからは木の造作キッチンのよさ、お手入れのコツなど

いろいろお話を聞かせていただきました!

キッチンのシンクの大きさや引き出し収納の使い方などなど、

実際に使われている住まい手さんからお話をしていただくことで

完成見学会で見るよりも、水切りのスペースや

いろいろな小物が置かれている状態で見ることでさらに

暮らしのイメージがしやすくなったのではないでしょうか。

 

さっそくNさん、Oさんのキッチンについている

タオル掛けを気に入られたとのことで

帰りにIKEAに向かわれるとのことです(笑)

 

Oさん、今日はお休みのところ長時間おじゃまいたしました!

お茶もとーってもおいしかったです、ありがとうございます♪

 

Nさんも、今日のOB訪問でお家のイメージがさらに

膨らんだんじゃないかと思います!

また近々現場確認にも伺わせていただきますので

宜しくお願い致します!

IMG_4514

本当、楽しかったー。

Oさんのお家に行くと大人も夢中で遊んで

くつろげる、居心地がいい空間です♪

徳島市Nさん現場確認にいってきました!(徳島 リフォーム)


こんにちは!先ほど、耳を蚊にかまれました、平田です!…こんなところを、ひどい。

もう蚊が活躍するようになってきているんですね。

ちなみに蚊に刺されやすい人は体内の毒素が蓄積している証拠らしいです。

ダブルショック。

 

さて、今日は徳島へ行ってきましたー!

IMG_4025

現場は解体が終わって二重床の施工が始まっていました。

今日はその二重床の施工指導にタケムラ工業さんがお越しくださいました!

IMG_4036 IMG_6159

遮音効果はとっても高い二重床工法、でも施工を間違えると一気に性能は悪化してしまいます。

こうして指導にお越しいただけるのは安心ですよね。

配管が通っているところや、掃き出し窓とのおさまりを大工さんと一緒にチェックして頂きました。

IMG_4037

その横で小谷は搬入された木毛セメント板を利用して

Nさんのお家で見どころになる広いロフト部分の高さチェックしています。

 

 

IMG_4014

その他、壁を壊してみないとわからなかった部分がいろいろ出てきます。

お隣のお家との堺には防音材みたいなものが張られています。すごーい、初めてみました。

IMG_4039

そうした部分を、Nさんにも現場にお越し頂きチェック、変更打ち合わせしていきます。

 

杉床を張らずに、土間で仕上げる予定だった場所に

床と壁をつたって配管がされていた場所がありましたので

一部床をつくって、点検口を設けることになりました。

ここもある程度想定していた範囲で、かつ収納内部になるので問題はないかなーと思います。

あとはユニットバスと梁が干渉してしまうのでお風呂の位置を2cmくらいずらしてくることに。

それでも予定通り、ご主人のご要望であった大きめのユニットバスを設置するのには

クリアできそうでよかったよかった。

IMG_4041

で、このマンションでは各お家の全部のお部屋にLANケーブルが用意されているとのこと。

個別でインターネットを契約するのではなくて、込み込みで用意されている初めてのタイプでした。

そのLANの設置位置も相談して決定。

 

 

 

IMG_6172

私は作成した展開図やキッチンの詳細図のご説明をさせて頂きました。

見どころのロフトの部分などは、高さが二段階で変化してくるような感じになっていて

パースだけでは高さ関係を把握するのがなかなか難しい。

展開図はこうした、高さ方向に対する情報が読み取りやすいので大事な図面になってくると

思います。

 

こんな感じで現場確認は完了、

大きな変更もなく予定通り進行できそうです。

 

IMG_6171

そしてNさんが差し入れで下さった「あたりや」の大判焼き!

徳島では知らない人はいない、行列のできる名店とのこと!!

むっちゃおいしいーー(●^o^●)

皮が少し薄めで、その分あんこがめっちゃたっぷり詰まっているんです。

しかもとっても濃厚。

こういったお菓子、いつもはひとつでお腹いっぱいになっちゃうところですが

これはいける。欲張ってふたつ頂いちゃいました?

Nさん、ありがとうございました!

今度お店教えてください?うちのオカン、絶対好きやわ…!!

 

IMG_4045

その後私のわがままで、kikiさんにつれてきてもらっちゃいましたー!

宮崎椅子やかわいい小物たちが満載!

ちょびっとだけでしたがアウトレットブースもありましたよ。

私は、焚火をたいているイメージの鍋しきを買ってみました。

かわいい、かわいいです。

一人暮らしをしてからキッチンアイテムを集めるのにどっぷり

はまっているんです。うふふふ。

たっぷり見させて頂き、次また購入するのもめどをつけて…ああ、楽しい。

IMG_4046

ん、ふたりとも疲れてる?

 

 

Nさん、今日はお打ち合わせにお付き合い頂いてありがとうございます!

また次回もご足労頂きますが、宜しくお願い致します!

 

ではではー!

週末から今日までのご報告(舞子・徳島・都島・奈良)


小谷です。非常にバタバタしておりまして、ブログ書くヒマがなかったのですが・・・

とりあえず週末から今日までのご報告をフラッシュバァ~ック!

IMG_5973 IMG_5975 IMG_5974

まずは土曜日、朝から舞子へ。先日事務所にお越し頂き、物件探しのお手伝いをさせて頂いているIさんの物件見学にお付き合いしてきました。築30年、全室カーペット敷きの物件・・・先日のフローリング不可事件のすぐあとでしたので、まずは管理規約を確認(汗)

なんと、昔はカーペットしかダメだったらしいけれど、最近管理規約が変わり、フローリング可になった物件だそうです!どうも区分所有者みんな、フローリングにしたいという声が多く、総会決議で変更されたとのこと。そんな事例もあるんですね・・・これは勉強になります・・・

 

IMG_5976 IMG_5978 IMG_5982

角部屋なんですが、北側は公園。借景が素晴らしい。まるで森のなかにいる気分・・・外壁の断熱材はこの年数によくある石膏ボード裏にウレタンボードが1センチほど付いただけのものです。これは断熱性能はかなり低いのと、カビが生えやすい傾向があるので、できれば断熱改修したいところですね・・・コストは結構掛かりそうですが・・・

ちなみに現地は明石大橋のたもと。最近よく渡ってますが、下からこんな間近で見るのは久しぶり。ええ眺めや・・・

ということで1時間ほど見学にお付き合い。Iさんは月末にOB訪問ツアー参加予定です。Iさん、中座してしまいすいませんでした・・・

で、・・・午後からの徳島打ち合わせに向け、明石大橋を渡ろうと・・・

 

IMG_5983 IMG_5985 IMG_5989

・・・したんですが、たもとから橋に乗るのってあんなに遠回りしないといけないのね・・・初めて知りました(汗)

かなりタイムロスしながら淡路島を縦断、徳島Nさんの打ち合わせのためご自宅に向かいました。工務店さんにもお越し頂き見積もり金額の確認と調整。無事着地点が見えましてほっと一息。来週から着工です!

豊富な天井高さを活かし、家を立体的に三層に分ける、という変わった取り組みをした意欲的な家になります!Nさん、お疲れさまでした!次回、解体現場での打ち合わせよろしくおねがいいたします!

ということで終了後、とんぼ返り。淡路島で夕日を眺め、また橋を渡りつつ事務所へ・・・やっぱり混んでた、週末の阪神高速・・・

 

IMG_5993 IMG_5991

事務所で溜まったメールに急いで返信。その後、フットサル・・・最近は夜にするのが定番になってきたんですが、そのおかげで仕事に影響を受けず、毎月続けることができてます。やっぱり体を動かすのは気持ちいい・・・

ただ同級生が一名、靭帯損傷・・・何もないところでコケて、です。全治6週間。怪我は怖い、気をつけないと、と身が引き締まりました(汗)

ちなみに今回、イギリスの方が初参加。いつもフットサルに参加してくれている現役高校生Iくん(木の家カリスマOB 尼崎Tさんちの長男坊 アダ名はおにいちゃん)、外大受験を目指しているとのことで、これはチャンスと無理やりネイティブな英会話を強要・・・嫌がってましたが途中から積極的に話しかけてました。まぁ、日本語は達者な方でしたが、いい経験になったでしょうか?(笑)

 

IMG_5995 IMG_5997 IMG_6002

で、翌日の日曜日は朝から事務所で大阪Iさんの見積もり打ち合わせ。実はGW前に行う予定だったんですが、お子さんが体調悪くなってしまい延期・・・でこの日となりました。こちらも工務店さんに来て頂きガッツリ打ち合わせ。予算はかなりオーバーしてしまってますので、涙の減額作業でした・・・(泣)

私は・・・ワカちゃんの相手を・・・事務所の丸岡材木さん製の杉積み木でいっしょに遊んでもらいました(笑)

うち、みんな大きくなっちゃったので、お客さんのお子さんと遊ばせてもらうと懐かしくて癒されます・・・こんなときもあったなぁと・・・気づいたら一瞬ですよね、ほんと。

Iさんとは再度金額調整の打ち合わせを仕切り直しさせて頂くことに。辛いですが、みんな乗り越える道なんです・・・Iさん、頑張りましょう!

 

IMG_6004 IMG_6005 IMG_6013

で、午後からはSさんのご依頼で夙川近くの物件見学にお付き合い。共用部分はなんかレトロな感じで素敵。面積もかなり広いマンション。

この物件、実は5年前にも見させて頂いたことのある物件・・・当時販売時に別のお客さんのご依頼で見に行かせて頂きました。その方は購入には至らなかったんですが、別の方が買われて、また売りに出されることになったとのことで・・・室内は5年前に比べ部分的にリフォームされていました。

いやぁ、長いことやってるとこういうことが出てくるんですね・・・Sさん、近くのマンションからの住替えで悩まれているようで、またご連絡を頂くことになりました!

ちなみに、facebookに夙川の写真を載せたら、昨日打ち合わせさせて頂いた徳島のNさんからコメント。もともとこのあたりに住まれていたので懐かしいとのこと・・・なんか色んな縁が絡まってます(笑)

Nさん情報ではこのあたり、少年時代の村上春樹さんが住んでいたところだとか・・・いい雰囲気です、確かに。

 

IMG_6034 IMG_6032 IMG_6022

で・・・そのまま大阪に移動。先日お問い合わせ頂いた大阪都島Nさんの購入された物件の見学に。実はこの物件・・・一昨年にリノベーションさせて頂いた都島Oさんと同じマンション!!!なんということでしょう・・・

勝手知ったる・・・ということで、内装見てたらOさんちの工事前を思い出してしまいました。とりあえずこちらは今週木曜、採寸させて頂くことになりました!そして、日を改めてOさんちにOB訪問にも行ってきます!近いので助かります!

Nさん、急ピッチでご提案しますので少々お時間くださいませ!

 

IMG_6040 IMG_6036 IMG_6038

この日、奥さんはバレーボールの練習あり、子供たちだけになるので帰宅。そしたら長女が『今日、母の日やで』と・・・おぅっ、忘れとった!とにかく花買いに行こう!といつもお世話になってる大垣花店さんへTEL。まだ行けますよ、と力強いお言葉、とにかく向かいます、ということで西宮駅前にGO!

 

IMG_6043 IMG_6045 IMG_6047

子供たちに花を選ばせて頂いて、あとは店長の水田さんにお任せしてアレンジにしてもらいました。メッセージカードは長女に書いてもらいました。素敵なアレンジ、奥さんも喜んでくれました!水田さん、いつもありがとうございます!

で、この夜はもうぐったり・・・ソファ座ってたらすぐ気を失ってた(笑)

 

IMG_6051 IMG_6055 IMG_6057

で、週明け月曜日は打ち合わせ中の西宮Fさんとショールーム見学。グランフロントのLIXILショールーム。私はちょっと久しぶり・・・

今回、Fさんちはキッチンも大工さん造作、お風呂もハーフユニットバスでサワラ張って作るので、ショールームで見るのはトイレと洗面、あとはタイルだけ・・・年々、既製品を使う割合が減ってきて、ショールーム訪問の重要性が薄くなってきています・・・いいことですね(笑)

Fさんは来週契約予定、再来週着工予定です。Fさん、おつかれさまでした!
トイレの石材、決まりましたか?

そういえば、Fさんちは3年前に部分リフォームのお手伝いをしたNさんと同じマンション・・・なんか最近、こういうご縁のあるお話がほんとに増えてきました・・・とってもありがたいことです・・・

 

IMG_3772 IMG_3781 IMG_3777

で、今日は奈良大和高田Nさんちで平面プランのお打ち合わせ・・・写真はベネッセとカリモクがコラボしたという勉強机とチェア。こんなのがあるんですね!おじさんもちょっと座らせてもらいました。素材はナラの積層材。高さが変えられる上に座り心地もよい・・・これはいいものだ。

Nさん、お邪魔いたしました。ご主人もお疲れのところありがとうございました!次回パースお見せしますので少々お待ちください!

ということで移動しまくりの数日間・・・ガソリンが一瞬で減っていきます。今の車も7年目、そろそろハイブリッドにしたほうがいいのかなぁ、やっぱり・・・

徳島Nさん契約&木のリノベ物件見学


IMG_3585 IMG_3592 IMG_3588

小谷です。昨日は一日徳島。来月半ばに着工予定のNさんの契約と打ち合わせです。午前中は工事をお願いする山田工務店さんにて工事内容の打ち合わせ。昼食にまたおいしいラーメンに連れて行って頂き(笑)、午後からNさん交えて契約ののち、さらに打ち合わせ。久しぶりに長時間の打ち合わせ、ヘロヘロになりました・・・

山田工務店さんの事務所はモデルハウスも兼ねていて、素敵な縁側が。あったかい日差しの中お茶を頂き休憩。こういう事務所、うらやましいなぁ・・・Nさんのご主人、法律関係詳しいご職業なので、色々教えて頂いて、あんなに勉強になった契約は今までなかったなと。ご夫妻、長時間お疲れさまでした。また次回打ち合わせよろしくおねがいします!

 

140425-1056441027 140425-1058081011 IMG_1802

で、今日は生駒までスタッフ全員で移動、知り合いの建築家Iさんの木のマンションリノベーションを見学させてもらいました。実は施主さんとも少し面識ありまして、遮音や断熱などでも少しアドバイスさせて頂いたり。

杉材は私達と同じ丸岡材木さん。しかし仕様が違うのでまた雰囲気がガラッと変わります。いい家でした~実際、私達のような木のマンションリノベーションを手掛ける設計事務所ってまだまだ少ないので、Iさんのような同志が出てきてくれるのはほんとに嬉しい。

 

IMG_1823 IMG_1829 IMG_1814

山の中腹にある階段状のマンション。ルーフバルコニーからは市街が一望、若草山までみえる絶景。しかも部屋からすぐ横の杉林が見えるという素敵な物件・・・いやぁ、うらやましい環境です。まるで林産地に見学にきたみたいな感じですね。ただ、住まい手のご主人はスギ花粉症なんだとか・・・それはちょっとかわいそうですが・・・

今打ち合わせ中の奈良Nさんのために施工業者さんを探す必要があったのですが、ここでいい出会いを頂けたし、非常に実りの多い一日でした。Iさん、施主のTさん、快く見学させて頂きありがとうございました!

さぁ、明日も打ち合わせが2件、明後日の日曜は日帰り関東で2件打ち合わせ。来週は新規のご相談の方も2組来社予定・・・来月は合計4件の工事が始まる予定。かなりバタついてますが、感謝の気持ちを忘れずがんばります♪

徳島遠征(徳島Nさん採寸と徳島ラーメンとkiki)


IMG_0395 IMG_0403 IMG_0405

小谷です。昨日は先日お問い合わせ頂いたNさんの物件採寸と打ち合わせのために朝からスタッフ池ちゃん、ハマちゃんと徳島へ。

もともと西宮に住まれていて、私たちに資料請求も頂いていたNさん、ご主人の転勤で徳島に移ることになり、一度は木のリノベーションは諦められたそうなんですが・・・借家の戸建ての寒さ、そしてやはり、木の家に住みたい、という思いが捨てられず、徳島でマンションを探されてご依頼頂いた、という次第。

私、個人的に四国は縁が多く、奥さんの出身は香川だし、義理の兄は徳島住んでる(しかも現場近く)ということもありますので、これはお受けしないと!、となったわけです。

まず午前中は施工をお願いする山田工務店さんを訪問。社長とは私が工務店勤務時代に少なからずご縁があり、またホームページで木の家を手掛けられている様子をずっと拝見してましたので、徳島で施工をお願いするならここしかない、と何とか頼み込んだ次第です。ご快諾いただいてほっと一安心。今までの図面を元に施工の注意点やマンション特有の問題点などを打ち合わせ。

 

IMG_0417 IMG_0412 IMG_0416

その山田社長のご案内で、徳島ラーメンの名店『いのたに』さんへ。実は前日、Jクオリアの松下さんに調べてもらったお勧めの徳島ラーメンもこのいのたにさんということで、導かれるままにお伺いしてきました。カウンターだけのお店、お昼前に行きましたがとにかくすごい人。有名人のサインが壁一面に。安部総理のサインもありました・・・

肝心のラーメンですが・・・こちらで食べるいわゆる徳島ラーメンって、かなり濃い味で豚バラの油も多め、というしつこいイメージなんですが、こちらは驚くほどあっさり、豚肉も油多すぎず美味しい。ほう、これがほんとの徳島ラーメンなんだ・・・という。最近しつこいラーメンがしんどい(歳のせいか)私にはかなりツボな味♪山田社長はもう30年以上食べてるとのこと・・・これは工事始まったら通わないといけません(笑)

 

DSC_7436 DSC_7438

さて仕事仕事・・・午後からNさん購入予定のマンション前で待ち合わせ、早速物件調査です。築8年とかなり新しいマンション。今までで言うと、川崎のHさんとことか、世田谷のTさんとこに匹敵する新しさ、ほぼ新築です(汗)

角部屋で窓が多く、周りは高い建物が何もない状態なので、風通しは良さそうですが、西日もよく当たりそう。徳島は風が強いそうで、こうなると冬も結構冷え込むかもしれません。窓の断熱対策は必須、できれば日射遮蔽も合わせて考えたいところです。

 

DSC_7399

採寸はイケハマコンビに任せ、私は不動産屋さんが持ってきてくれた竣工図確認。どうも配管関係の図面が用意できなかったとのことで、取り急ぎ意匠図と構造図のみ確認しました。

まずは矩計図(かなばかりず)。これでマンション住戸内の高さが分かります。いや、これを見ないとスラブ間の寸法が分からない、といった方がよいでしょうか。階高は3060ミリとかなり高い。さらに嬉しいことに二重床物件。無垢床と乾式二重床を組んでも床高さを上げずに収まりそうです。

ただ結構高層のため、構造はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造。柱と梁には鉄筋のほかに鉄骨も入っており、非常に大きいです。なので、外周部の梁周りは工夫が必要ですが、室内の天井高さはいろいろできそう。スラブ厚は200ミリなので、有効高さは2860ミリ。ロフトとか取っても面白いかもしれませんね。

 

DSC_7430 DSC_7435

床伏図によると、スラブに高低差はなさそう。洗面はバリアフリーでしたが、浴室が10センチほど上がってましたので間違いなさそうです。よく見ると室内の小梁がない・・・おぉ、こちらも先日の奈良Nさんちと同じく、PS版のコンクリートスラブになってるようです。これはさらに室内の高さが確保しやすいですね。

 

DSC_7490DSC_7556DSC_7558

その他、ちょっと気になったのが各部屋の天井に付いている給気口らしきもの。カバー外してみましたがファンが付いているわけでもなく、天井裏にそのまま解放されてるだけのよう。初めてみました・・・ひょっとして24時間換気の給気を天井裏をチャンバーにして行ってるんだろうか?配管図ないので詳しくは分かりませんが・・・このマンション、四国では有名なデベさんの物件。デベさんによって細かい仕様は結構違うので勉強になります。

 

DSC_3807 DSC_3810

採寸後、Nさんのご自宅にお伺いして打ち合わせ。戸建ての借家、広いですがほんと寒い・・・ちなみにダイニングテーブルはモンキーポットの一枚板。池ちゃんが好きな感じですねぇ。

とりあえず色々聞き取りさせて頂きましたので、次回プラン提案したいと思います。Nさん、長時間お付き合い頂きありがとうございます。ケーキ美味しかったです!!!

 

IMG_0466 IMG_0478 IMG_0486

せっかく徳島に来たので、帰りは宮崎椅子製作所さんに寄ろう、と考えてたのですが、予想より時間が遅くなってしまい断念。替わりに、といったら失礼なんですが、もう少し遅くまで開けてくれている(笑)、木の家具屋さん、テーブル工房kikiさんに閉店間際に押しかけました。私と池ちゃんは4年ほど前に伺ったことがあるので2回め。ほんと、いい雰囲気ですよねぇ・・・

 

IMG_0470 IMG_5517 IMG_5522

椅子生地サンプル、新しいバージョンのやつ発見。おぉ、これはいいかも・・・あと、小泉さんのbo-chairの二種類の樹種使ったバージョンの実物を初めてみれました。村澤さんのpepeラウンジもみれたし、吉永圭史さんのhataチェアhozuki丸テーブルもみれました!テンション上がるわぁ・・・

 

IMG_5524 IMG_0504

店長の木村さん、先日のJクオリアさんのパーティーで拝見しました、とかお話してたら、バックヤードや工房、スタッフルームなど、普通は見れないところを色々ご案内して頂き感激。基本設計は小泉さんとのことで、さすがの空間でした。木村さん、ありがとうございました!かなり遅くまで長居してしまいすいませんでした・・・

ということで徳島遠征、無事終了~


PAGETOP
Powered by WordPress & BizVektor Theme by Vektor,Inc. technology.